Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения

Как составить договор субаренды?

Договор субаренды образец для печати

В этой статье мы поговорим о договоре субаренды помещения. Мы разберемся, как правильно его составить, какие аспекты следует учитывать и почему. В конце статьи вы сможете скачать образец договора субаренды помещения, чтобы наглядно убедиться в легкости его заполнения. Но сначала мы начнем с основ и дадим определения базовым понятиям субаренды, чтобы информация в статье была для вас предельно ясна.

Субаренда помещения

Сначала узнаем, что такое субаренда. По сути, субаренда – это когда арендатор на некоторое время уступает другому лицу то, что он арендует. Другое лицо (которое называется субарендатором) обладает всеми возможностями и ответственностями, которые прописаны в основном арендном договоре.

Метод субаренды очень эффективен, когда основной арендатор не пользуется какой-либо частью аренды и стремиться к уменьшению платы. Не стоит думать, что субаренда -это некая подпольная махинация арендатора. Это совершенно законный акт, который регулируется законодательством Российской Федерации.

Для субаренды составляется специальный договор, в котором фигурируют арендатор и субарендатор.

Арендатор должен по условиям договора сдавать имущество субарендатору на определенный срок. Сразу предупредим, что должен присутствовать на сделке и арендодатель, ибо без его присутствия договор считается неправомерным. Если подписан договор о субаренде, то арендатор не может быть свободен от тех условий и обязательств, которые он должен соблюдать перед арендодателем.

Если посмотреть на эту ситуацию с юридической точки зрения, то нужно обратиться к пункту под номером два 615ой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Кстати, договор по субаренде не заключается на промежуток времени, который длится дольше срока начального договора аренды. Если возникла ситуация, когда у договора аренды нет определенного окончания по времени, то субаренда составляется по такому же принципу. Если следовать логике, то можно выявить и еще одну данность: арендатор не имеет возможности передать больше полномочий субарендатору, чем те, которые он сам получил от арендодателя. Добавим еще и то, что в случае, если договор субаренды составлен более, чем на один год, то его следует оформить в территориальном отделе Росреестра.

Что необходимо для составления договора субаренды нежилого помещения

Итак, давайте теперь рассмотрим те материалы, которые нам понадобятся для того, чтобы оформить договор о субаренде. Сначала нам необходимо оплатить госпошлину и получить квитанцию об оплате. Затем мы собираем целую кипу документов. Среди них должны быть следующие:

  • Документы, подтверждающие личности тех, кто проводит сделку, а именно субарендатора и арендатора. К примеру, паспорт РФ
  • Документы, которые подтверждают владение имуществом, которое передается в субаренду. Это может быть договор аренды. Кроме этого, нужно предоставить и сам договор субаренды в количестве двух копий
  • Документальное подтверждение владения имуществом, которое передается в субаренду. Это может быть технический паспорт, кадастровый паспорт и прочие документы, которые содержат характеристики имущества, подлежащего субаренде

Вообще, в связи с тем, что на фронтах законодательных «сражений» все меняется очень быстро, мы советуем вам позвонить в отделение Росреестра по вашему месту жительства и узнать список документов, которые необходимы именно в данный момент времени.

Как правильно оформить договор субаренды помещения в 2015?

Теперь мы предлагаем вам разобрать сам договор субаренды, чтобы вы могли самостоятельно его заполнить. Напоминаем, что в самом низу статьи вы можете скачать бланк и образец договора субаренды. Итак, с чего начнем?

Сначала нужно полностью согласовать все условия и обязательства по предстоящей субаренде с контрагентом. Естественно, самым важным элементом в этой сделке будет имущество, которое передается лицу (к примеру, субаренда нежилого помещения), поэтому это имущество нужно описать подробнейшим образом. Если конкретных данных об объекте субаренды не будет, то договор не будет иметь юридической силы. Объектом субаренды может быть любое имущество, которое не изменяет своих характеристик во время пользования ими: нежилое помещение, транспортное средство, земельный участок и так далее.

После этого обязательно согласуйте временной отрезок, на который вы заключаете договор субаренды. Помните, договор о субаренде не может превышать срока, который указан в основном договоре об аренде. Если срок аренды не указан, то можно точно так же указать срок договора по субаренде.

Затем следует сразу решить вопрос об оплате. Вообще, субарендатор и арендатор сами решают когда, сколько и где будет производиться оплата за аренду. Кстати, рекомендуем вам лично убедиться в надежности и целости имущества, которое вы хотите взять в субаренду. К примеру, если это нежилое помещение, то стоит наведаться туда и проверить его на санитарные нормы. Если предмет субаренды земельный участок, то не поленитесь, съездите туда и посмотрите, все ли там так, как описывают документы. В том случае, если вы вдруг нашли какие-либо изъяны и неисправности в предмете субаренды, сразу же сообщите об этом арендатору и укажите их в договоре о субаренде. Либо выясните, каким образом эти недостатки будут исправлены в ближайшее время.

После вышеперечисленных действий смело заключайте договор. Напоминаем вам, что если одним из участников сделки является юридическое лицо, то договор субаренды оформляется в печатном виде. Если предметом субаренды является недвижимость (например, субаренда земельного участка или нежилого помещения), то вам необходимо будет сделать государственную регистрацию ваших отношений.

Образец договора субаренды нежилого помещения -скачать файл

Итак, мы рассмотрели вопрос о договоре субаренды. Мы разъяснили несколько ключевых понятий, привели примеры, которые помогут лучше вникнуть в ситуацию, а также указали на некоторые аспекты, которые следует соблюдать при подписании договора субаренды помещения. Наглядный образец заполнения договора смотрите по ссылке выше.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в том числе сдавать нежилое помещение в субаренду. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в подобных договорах аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя заключать договор субаренды помещения. Однако в данных договорах может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества на условиях субаренды. В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется.

Предметом договора субаренды помещения, аналогично договору аренды помещения, является передаваемое нежилое помещение.

Нежилое помещение - это помещение, используемое в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

Чаще всего в договор субаренды помещения включают описание всех характеристик предмета договора: тип нежилого помещения, адрес, площадь, краткое описание и т.д. Это можно сделать как в самом тексте договора субаренды нежилого помещения, так и в приложении к нему.

Законами РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу договора субаренды нежилого помещения. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Договор субаренды помещения заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин, и на какой срок заключается договор - короткий или длинный). Образец текста данного документа приводится на нашем сайте.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды нежилого помещения. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Если по договорам аренды и субаренды помещения предусматриваются симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды помещения будет продлено в случае продолжения действия договора аренды. Однако необходимо учитывать, что если в результате такого продления срок действия договора аренды и договора субаренды превысит один год, то потребуется их государственная регистрация.

Прекращение считающегося заключенным на неопределенный срок договора аренды нежилого помещения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 ГК РФ (с предупреждением другой стороны аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды нежилого помещения.

Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилой недвижимости. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды помещения на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ ).

Образцы приложений к типовому договору субаренды нежилой недвижимости

Образцы сопутствующих документов к шаблону договора субаренды нежилой недвижимости

Образцы договоров субаренды помещений, схожих по форме:

Договор субаренды нежилого помещения

Спасибо, очень удобная прога в онлайне. Респект и уважуха авторам)))

Нет раздела по коммунальным платежам.

Супер, спасибоо Вам огромное! Добавил в заметки. Очень удобная форма составления. Молодцы!

не вижу раздела касаемо обеспечительного платежа и штрафных санкциях

Условие о коммунальных платежах Вы можете внести в раздел 3 «Права и обязанности сторон», например в следующей редакции (в случае если коммунальные услуги оплачиваются Субарендатором отдельно): Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Недвижимого имущества лежит на Субарендаторе . Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и оплачивается Субарендатором ежемесячно. Для внесения данных дополнений Вам необходимо перейти в режим Правка .

Здравствуйте! Чтобы штрафные санкции были указаны в договоре, необходимо в опросном листе шаблона на вопрос Ответственность сторон по договору выбрать ответ Подробно описывается в договоре . Вы можете самостоятельно внести в договор пункты об обеспечительном платеже в режиме «Правка», в частности, включить условия о размере и сроке внесения субарендатором обеспечительного платежа; о возврате обеспечительного платежа и (или) его зачете в счет оплаты по договору. Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, нужно ответить на вопросы опросного листа, заполнить поля ввода, текст договора сформируется автоматически.

Здравствуйте! Чтобы штрафные санкции были указаны в договоре, необходимо в опросном листе шаблона на вопрос Ответственность сторон по договору выбрать ответ Подробно описывается в договоре . Вы можете самостоятельно внести в договор пункты об обеспечительном платеже в режиме «Правка», в частности, включить условия о размере и сроке внесения субарендатором обеспечительного платежа; о возврате обеспечительного платежа и (или) его зачете в счет оплаты по договору. Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, нужно ответить на вопросы опросного листа, заполнить поля ввода, текст договора сформируется автоматически.

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

  • Тарифы
  • Интеграция с 1С
  • Партнерам
  • Проекты
  • О компании
  • Видеогид
  • Блог
  • Способы оплаты
Конфиденциальность и безопасность
  • Правила использования сервиса
  • Правила использования информации с сайта
  • Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной статьей 146 Уголовного кодекса РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

В соответствии с российским законодательством (конкретно статья 615 ГКРФ пункт2), арендатор нежилого помещения вправе сдавать с согласия арендодателя помещение (или определенную его часть) в субаренду. Для этого заключается договор субаренды жилого помещения.

При заключении договора прямой аренды, пункт о том, что арендатор, не имеет право сдавать помещение в субаренду, включать нельзя. Это напрямую запрещено законодательством. Однако пункт о том, что арендатор может сдать помещение (его часть, либо оборудование) в субаренду без согласия прямого арендодателем, включать можно. В последнем случае нет необходимости дополнительного согласования с прямым владельцем помещения передачи арендованного имущества (помещения, его части либо оборудования) в субаренду.

Что является предметом договора субаренды нежилого помещения либо его части?

Во многих пунктах договор субаренды нежилого помещения (скачать образец бланка 2013 можно на многих сайтах агентств недвижимости или юридических компаний), аналогичен обычному договору аренды нежилого помещения. В нем обязательно прописываются необходимые характеристики помещения, сдаваемого в аренду: площадь, адрес, краткое описание, предназначение и т.д.). Эти данные можно вносить непосредственно в Договор, или сделать дополнительное Приложение. Очень часто к договору прикладывается поэтажный план здания, который обе стороны заверяют своими подписями, оговариваются сроки аренды, условия оплаты и проч.

Закон Российской Федерации никаких особых требований к субъективному составу договора не предъявляет. Арендодателем и арендатором могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели либо частные дееспособные лица.

Договор субаренды составляется в простой письменной форме, в виде единого документа, которые подписывают стороны - участники сделки, вне зависимости от срока договора, а также от того факта, являются ли они юридическими или физическими лицами.

Обязательной процедурой является государственная регистрация субаренды нежилого помещения или его части, тогда, когда срок аренды составляет более одного года. Кроме того, сторонам следует иметь в виду, что сделка по закону считается завершенной лишь тогда, когда происходит регистрация договора. В противном случае заключенное соглашение не имеет юридической силы.

В соответствии с законодательством, договор субаренды нежилого помещения не должен заключаться на срок, превышающий срок договора первичной аренды. При продлении договора он не может пролонгироваться автоматически, необходимо заключать новый договор. В том случае, если договор субаренды и договор прямой аренды предусматривает одинаковые условия в отношении продления его срока при отсутствии отказа любой из сторон, то действие субаренды будет продлено при условии продления аренды.

Прекращение договора, который был заключен на неопределенный срок, подразумевает предупреждение любой из сторон не менее, чем за три месяца. В случае досрочного прекращения аренды по каким-либо причинам, также влечет прекращение действия договора субаренды.

Договор о субаренде может содержать следующие приложения:

  • Описание помещения,
  • График платежей по аренде,
  • Кадастровый паспорт помещения,
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
К основному договору могут прикладываться следующие документы:
  • Акт передачи и приема помещения,
  • Дополнительные соглашения,
  • Протоколы разногласий и протоколы согласование разногласий.

Существует примерный образец договора субаренды нежилого помещения. однако этот документ можно заключать и в свободной форме, при условии включения в него всех обязательных пунктов.

Игорь Воропаев - ведущий юрист Проспер-Консалтинг
Консультант портала PropertyExperts

Зачастую, составляя типовой арендный договор найма участка или нежилого помещения, стороны забывают, что такой существенный момент, как возможность поднаема (как и иной другой), также должен регулироваться заранее. Стороны в лице управления или генерального директора в настоящий момент составления сделки должны предупредить друг друга обо всех необходимых положениях сдачи помещения и услугах, которые необходимо принимать и которые подлежат узакониванию. Иначе в дальнейшем сотрудничестве может возникнуть множество проблем, вплоть до того, что будет решено расторгнуть коммерческий договор.

Пример: совсем недавно произошел довольно стандартный и общий случай – арендатор хотел бесплатно представить компании субарендатора часть офиса в субнаем. Арендодатель отказался и не дал воспользоваться помещением для того, чтобы предоставлять его другой компании. Кто прав в настоящей ситуации? Никто! Согласно условиям составления договоров, обе стороны должны были обязываться указать свои требования по этому вопросу (может ли передаваться помещение или земля (земельный участок). Однако при составлении и заполнении договора использования данные условия не обговаривались, что привело к данному исходу.

Комментарии (11)

Источники: http://cryptopilot.ru/kak-sostavit-dogovor-subarendy.html, http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_subarendy_nejilogo_pomescheniya/, http://propertyexperts.ru/docs/389-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya-skachat-obrazec-blanka-2013.html

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения