Как правильно сделать межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это совокупность геодезических работ, которые направлены на установление и закрепление на местности границ вашего участка. Определение границ своего земельного участка является желательной, но отнюдь не обязательной мерой для каждого землевладельца, и позволяет не только официально означить пределы своих владений, избежав неприятных конфликтов с владельцами соседних участков, но и впоследствии застраховаться от проблем при купле-продаже или дарении данных земель своим родственникам или друзьям, а также при передаче данных земель в наследство. Каким образом можно сделать межевание своего земельного участка, если в этом возникла такая необходимость?

Что собой представляет межевание земельного участка

Такой процесс представляет собой следующие основные работы:

  1. Определение точных границ участка на местности с согласованием в соответствующих государственных органах.
  2. Закрепление местоположения установленных границ на местности межевыми знаками с определением их координат или же означением границ другим, приемлемым для этого, способом.
  3. Изготовление плана (карты) размежеванного земельного участка и других сопроводительных документов, официально подтверждающих, что ваш участок размежеван и указано место нахождения его границ.

Как произвести межевание земельного участка

Сами вы не сможете произвести межевание земельного участка, поскольку ваши действия не будут являться законными, полноправными и официально подтвержденными. Межеванием занимаются специальные службы. Для того чтобы произвести данную процедуру, следует обратиться в землеустроительную геодезическую организацию, которая будет иметь соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, а также специалистов, в том числе и кадастровых инженеров, прошедших аттестацию. Там вам должны рассказать, что от вас потребуется.

Вы должны обратиться в землеустроительную геодезическую организацию и заключить с ними договор на выполнение работ, заключающихся в межевании вашего земельного участка. Для того чтобы они начали работу требуется представить им следующие документы:

  • заявление на выполнение ими работ;
  • копию вашего паспорта или доверенного лица (если вы этим не желаете заниматься лично);
  • документы, которые устанавливают право на владение вами данным земельным участком, а если вы только стали его обладателем – копию постановления администрации о предоставлении вам этого земельного участка;
  • копии документа о том, как вы получили во владение данный участок: договора купли-продажи, договора его дарения вам или же свидетельства о вашем праве наследования;
  • необходимые документы из БТИ (справки, паспорта кадастровые на строения, которые находятся на участке, или справки об их отсутствии);
  • выписку из кадастра о земельном участке;
  • кадастровый план общей территории (КПТ).

Возможно, для работы также понадобятся копии генерального плана, где указаны все ваши смежные землепользователи, справка об отсутствии арестов и запретов по пользованию участком, акт согласования границ вашего участка. Если участок расположен в населенном пункте, может дополнительно потребоваться справка об отсутствии на нем кабелей связи.

Заранее узнайте в землеустроительной геодезической организации о тех документах, которые необходимо им предоставить, они обязательно дадут вам исчерпывающие сведения. Когда вы отдадите им все необходимое для работы, вам остается только ждать и следовать их инструкциям.

Обычно они начинают процедуру с проверки имеющихся в их распоряжении документов и сведений, сопоставляют предоставленную им информацию с реальными данными и после этого начинают производить геодезическую съемку границ участка. Затем данные, получившиеся в результате замеров, должны согласоваться с органами местного самоуправления и закрепиться на местности специальными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, а впоследствии – деревянных столбов или же металлических труб, заложенных на соответствующую глубину и, в некоторых случаях, закрепленных цементным раствором.

Спорные случаи с соседями

Как стоит поступить при уже произведенном межевании земельного участка, но при недовольстве одной из сторон, в случае если сосед захватил часть территории. Здесь необходимо произвести вынос точек из кадастрового плана на местность. Это может сделать только лицензированная землеустроительная компания. Специалисты осуществят геодезическую съемку на территории и установят поворотные точки, которые зафиксированы в документах и смогут визуально определить, где проходит граница. Если стороны к соглашению не придут, следует обращаться с иском в суд.

Если межевание земельного участка не проводилось, следует начать процесс его межевания. Рекомендуется осуществить межевание всех участков, окружающих спорные. Это позволит определить их площади, недостающие или превышающие нормы земли. В этом случае производится геодезическая съемка и последующие переговоры с соседями. В результате заключается акт согласования земель с собственниками, где подписывают все соседи, что такое межевание их устраивает. Если нет – конфликт решается в суде.

Если у вас возникла необходимость в размежевании вашего земельного участка (обычно это происходит при конфликтах с соседями смежных земельных участков, при передаче вашего земельного имущества в пользование другого человека или же при вступлении вами лично в наследование земельным участком родственника), сразу же обращайтесь за помощью в землеустроительную геодезическую организацию. Естественно, что для решения вашей проблемы вам придется потратить немало сил, времени и денег, но без этого не обойтись. Также вы должны помнить, что можете назначить по доверенности любого, знакомого вам человека, который сможет реализовать за вас все ваши планы и освободить ваше время.

15 августа 2014, 13:03 Другие советы 1477

Межевание земли: основные понятия

Многие слышали о межевании, но большинство слабо представляет, в чем его суть, а также для чего нужно межевание земли. На самом деле, все просто – это некие землеустроительные работы, проводящиеся с целью восстановления, установления, а также последующего закрепления границ земельного участка. Необходимы они и для выявления конкретного земельного участка и его границ. Ведь после приобретения земли нужно обязательно установить, а потом закрепить ее границы, что в первую очередь в интересах владельца, иначе он может потерять участок. Помогает межевание и разрешить споры вокруг участков земли, обычно они возникают между владельцами дачных участков и частных домов, которые не могут прийти к единому мнению относительно их границ. Нередки споры и вокруг «ничейной» земли, речь идет о ее само захватах, а ведь нужно понимать, что вся земля имеет собственника, в большинстве случаев заброшенными участками владеет государство, но могут они принадлежать и юридическим или физическим лицам.

Перед тем, как сделать межевание земли нужно понять, что процедуру должно проводить уполномоченное на это лицо. Сделать его может, как кадастровый инженер, имеющий статус частного предпринимателя, так и юридическое лицо, но предприятие должно иметь в своем составе минимум два кадастровых инженера. Важно, чтобы человек, проводящий межевание, имел на это соответствующую лицензию. Если ее нет, землеустроительные работы будут признанны недействительными, даже если они были проведены по всем правилам.

Контроль над проведением кадастровых работ осуществляет государство. Эта роль возложена на комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. Они должны утверждать технические проект, а также техническое задание, акт установления и согласования границ участка, план границ конкретного земельного участка, акт контроля над сохранностью специальных межевых знаков.

Если одна из заинтересованных сторон не была поставлена в известность о проведении межевания, или не согласна с его результатами, то заключение кадастрового инженера может быть оспорено в суде. Сегодня в нашей стране совсем не редки случае спорных ситуаций вокруг проведения кадастровых работ, а многие судебные разбирательства могут длиться годами. Поэтому человек, подающий иск в суд по земельному делу, должен быть готов к долгим тяжбам.

Правильное проведение кадастровых работ

Порядок межевания земли регламентирован многими документами, например закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет порядок согласования границ. Согласно нему, человек проводящий межевание свой земли, должен сообщить о проведении работ своим соседям. Это может быть сделано несколькими способами: кадастровый инженер обходит всех соседей, либо отправляет по почте приглашение, где сообщается о проведении работ, куда могут прийти все заинтересованные лица. Разрешено для этих целей использовать и газетные публикации. Если же кадастровый инженер не сообщил о проведении работ, то их можно оспорить, как в суде, но лучше решить все проблемы в досудебном урегулировании.

Кадастровые работы должны проходить в соответствии с определенными правилами, которые помогает соблюсти инструкция по межеванию земель. Согласно ей, межевание проводится после покупки, продажи, дарении земельных участков.

Правильное межевание должно включать:

  • предварительные работы, предназначенные для сбора вех требующихся документов;
  • обследование и оценку пунктов геодезической сети, опорной межевой сети, а также опорных знаков для межевания;
  • составление проекта межевания;
  • уведомление пользователей, собственников или владельцев участков о проведении межевых работ;
  • согласование, а также закрепления на местности специальных межевых знаков, обозначающих границы участков;
  • должна быть проведена сдача пунктов ОМС на наблюдение за их сохранностью;
  • правильное определение площади участка;
  • должен быть составлен чертеж земельного участка;
  • создание межевого дела, а также его сдачу в архив.

Если хотя бы один из этих пунктов не соблюден, то работы могут быть признаны недействительными, а соответственно границы участка пересмотрены. Нередко этим пользуются лица, претендующие на лакомый кусок земли – их главная цель доказать неправильное проведение работ, а также добиться пересмотра границ земельного участка.

Цена кадастровых работ

Сколько стоит межевание земли? Стоимость работ может колебаться в разных регионах страны, также она зависит от их сложности и объема работы. Бывает и так, что компания неоправданно завышает цену на свои услуги, или одна из сторон настаивает на услугах определенного кадастрового инженера, который берет высокую плату. Нужно понимать, что человек вправе нанимать любого специалиста, имеющего лицензию на проведение работ, в наличии которой лучше убедиться.

Прежде чем заключить договор на проведение кадастровых работ, следует узнать стоимость межевания земли в нескольких фирмах. Однако, важно убедиться и в честной репутации человека или компания, для чего можно воспользоваться виртуальной сетью, найдя там информацию о конторе, а иногда можно прочесть отзывы ее работе.
К примеру, если в регионах стоимость межевания земли и подготовки межевого плана составит 5 -6 тыс. руб. то для московского региона та же работа будет стоить от 10 тыс. рублей. Цена скорее всего будет больше, т.к. наверняка потребуются дополнительные работы, за которые компании берут отдельную плату.

Для чего нужно межевание?

Что бы установить точные границы проводят межевание участка. При этом такие работы являются обязательными для того, чтобы оформить право на земельный участок. Это предусмотрено действующим законодательством. В противном случае просто невозможно будет доказать свою собственность и оформить соответствующие документы.

Кроме того, во время проведения строительных работ также нужно делать межевание участка, чтобы случайно не залезть на чужую территорию.

Также при создании нового участка, чтобы провести ее регистрацию и оформить все необходимые документы необходимо проводить межевание. Как мы видим, просто невозможно обойтись без этой важной процедуры всем владельцам земельных участков.

Чтобы ускорить процедуру оформления в БТИ рекомендуется обратиться к специалистам, что качественно и оперативно помогут решить все поставленные задачи.

Когда не нужно межевание?

При этом не всегда нужно делать межевание земельного владения. Согласно законодательству владельцы дачных участков, огородов и садов, а также при строительстве гаража не обязательно проводить межевание.

При этом большинство владельцев земельных участков сами стремятся четко установить границы, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Например, могут возникнуть конфликты между соседями участков. В этом случае нам поможет уладить все вопросы план межевания.

Как проводят межевание земельного участка?

Сначала нужно обратиться к специалистам, которые имеют оборудование и опыт работ и данной сфере. Далее профессионалы изучают все документы о конкретном участке, чтобы четко разработать план будущих действий. После этого геодезист проводит обследование земельного владения для определения:

-Сначала нужно проверить состояние уже нанесенных границ, что бы они четко соответствовали установленным нормам и правилам, а также не нарушали законодательство.

-После этого исследуется состояние пограничных знаков. Обязательно всех владельцев соседних участков нужно уведомить о начале проведения межевания владения. Обязательно назначаются сборы для того, чтобы обсудить все важные вопросы и получить разрешение на проведение всех необходимых работ. Если соседей невозможно найти, то нужно использовать средства массовой информации. В таких случаях достаточно часто возникают проблемы. Например, соседи в долговременной командировке не дают права проводить межевание участка, и это затягивает весь процесс оформления права собственности.

-После этого с помощью специального оборудования устанавливаются межевые знаки, а также измеряется площадь земельного владения.

-Полученные пределы нужно согласовать с соседями участка.

-После согласования заказчик получает межевальный план, где содержится подробная информация о конкретном участке. В таком документе можно найти информацию о местоположении границ земельного участка, его общую площадь, методы и способы, которые использовались для проведения межевания, все внесенные изменения и дополнения, а также согласование результатов работы с соседями участка. Это важный документ, который позволит отстоять свое право собственности на конкретный участок.

Голосуй звездами за статью!

(Еще никто не голосовал)

Источники: http://vremya-sovetov.ru/drugie-sovetyi/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html, http://sarstroyka.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemli-osnovnye-ponyatiya.htm, http://xn--e1aacxif5a3a.xn--p1ai/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0/

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения