Как правильно оформить задаток

Статьи

Как правильно оформить задаток на квартиру

Для совершения сделки о покупке-продаже квартиры необходимо заключить договор, для составления продавец должен подготовить пакет документов, включающий в себя кроме паспорта, идентификационного кода и другой гражданской документации еще и Форму №3, а также другие справки, подтверждающие право продать эту недвижимость.

Однако процесс получения этих справок затягивается в среднем на две недели, а за это время могут появиться определенные риски: покупатель может передумать, найти более интересное для себя предложение и многое другое.

Поэтому, для подстраховки сделки, продавец просит покупатели внести задаток на квартиру. В наше время без внесения задатка не обходится практически ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, кроме того, покупатель также хочет быть уверен в том, что даже в случае повышения цен на недвижимость на рынке в целом, продавец не поднимет стоимость выше той, о которой изначально шла речь.

Каким документом подкрепляется задаток

Естественно, поскольку задаток вносится до того, как стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса, он не подкреплен никаким нотариально заверенным документом. Обычные расписки или Соглашение задатка никаким образом не могут защищать интересы сторон. Поскольку, согласно Гражданскому кодексу Украины, задаток – это сумма, которая выдается должником кредитору в счет причитающихся с него платежей по договору. А договор купли-продажи, как мы помним, у нас еще не подписан. Что в таком случае можно сделать?

Некоторые включают задаток в Предварительныйдоговор, но здесь надо быть особо внимательным, поскольку формально он не предусматривает денежных обязательств перед покупателем и продавцом. Опять-таки, по причине того, что основной договор еще не подписан.

Как оназвать задаток в Предварительном договоре

Эксперты по недвижимости советуют оформить задаток следующим образом: во-первых, документ, где прописывается задаток нельзя называть Соглашением или договором о задатке, так как он с большей долей вероятностью будет признан недействительным. Во-вторых, прописывая в Предварительном договоре уплату определенной суммы до заключения договора купли-продажи квартиры, стоит избегать слова задаток . Его лучше заменить на гарантийную сумму . Также в Предварительном договоре стороны прописывают зафиксированную сумму, которую, после заключения основного договора, покупатель должен заплатить продавцу, что позволит избежать изменить стоимость в случае повышения цен на недвижимость к моменту заключения сделки.

И хотя сам предварительный договор не обязывает стороны к денежным операциям, заплатить задаток по нему можно и это не запрещено законодательно. Гарантийная сумма , т.е. задаток, в Предварительном договоре, указывается как сумма, передаваемая покупателем продавцу, подтверждающая серьезность его намерения о покупке квартире. Кроме этого, в договоре также устанавливаются штрафные санкции, предусматривающие финансовую ответственность одного из участников сторон в случае отказа от совершения сделки.

Процесс оформления Предварительного договора

Итак, процесс оформления задатка можно будет выглядеть примерно следующим образом. В первую очередь покупатель и продавец договариваются о комфортной для обоих стоимости квартиры, форме оплаты и времени заключения договора купли-продажи.

После этого стороны договариваются о сумме задатка. Как правило, он не превышает 5% от стоимости покупки, иногда колеблется от 5 до 10%, реже – может быть и выше.

Предварительный договор заключается в присутствии нотариуса. Там же производится процедура передачи задатка. Желательно, что нотариус был выбран покупателем, ведь в случае мошенничества со стороны продавца, нотариус может быть с ним в доле , а покупатель рискует остаться и без квартиры и без своих денег.

Документы продавца и покупатели должны быть проверены нотариусом. Также покупатель или его доверенное лицо обязан проверить документы продавца, среди которых: право на собственность квартиры, справка об отсутствии наложения на квартиру арестов и обременений (например, действующая ипотека), справка о ненарушении прав проживающих при приватизации и другая документация, подтверждающая благонадежность личности продавца и отсутствие проблем, которые могли бы не позволить ему продать квартиру.

Далее стороны составляют Предварительный договор в письменном виде, подробно изучают его, и затем ставят свои подписи под его образцом.

А для оформления оригинала Предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо, чтобы при его подписании присутствовали все совладельцы квартиры помимо продавца (родители, супруги, братья, дети старше 18 лет, сестры или другие люди, которые были прописаны в этой квартире). Если по каким-то причинам их присутствие невозможно, следует предоставить их нотариально заверенное согласие на продажу недвижимости.

После этого, в присутствии нотариуса покупатель передает продавцу задаток в размере согласованной ранее суммы. А продавец обязан составить расписку о получении средств, сославшись при этом на Предварительный договор, в котором прописан процесс передачи гарантийной суммы . До заключения основного договора купли-продажи квартиры расписка хранится у покупателя.

Также эксперты советуют при покупке квартиры различать такие понятия как аванс и задаток и советуют выбирать именно задаток, так как он выступает своего рода страховщиком от попыток одной из стороны нарушить договоренности. Аванс же не гарантирует от нарушений какой-либо из сторон.

Чтобы узнать больше о процедуре оформления задатка на квартиру, составлении Предварительного договора, рекомендуемой сумме задатка, необходимом пакете документов со стороны покупателя и продавца недвижимости и других сопутствующих вопросах, следует обратиться к специалистам в юридическую консультацию.

В Мариуполе это можно сделать, обратившись в Донбасскую товарную биржу, специалисты которой осуществляют консультации по гражданскому, хозяйственному, жилищному и других правах. Юридический отдел Донбасской товарной биржи с удовольствием поможет найти решения из самых трудных ситуаций, связанных, в том числе, с продажей и покупкой недвижимости, а также позаботиться о конфиденциальности Вашего запроса.

Наш адрес: г. Мариуполь.пр. Ленина 54/46, телефон: (0629) 33-89-76, 41-12-76.

Поиск

Задаток при покупке дома – советы юриста

Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором. Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен.

Как можно оформить задаток

В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде. На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном заключении договора задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое.

Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров :

  1. Договор задатка;
  2. Предварительный договор купли-продажи.

С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор. который также надо оформлять у нотариуса, чтобы впоследствии не возникло вопросов по поводу дееспособности продавца и действительности данного документа.

Кому и в каких случаях возвращается задаток при покупке дома

Если в силу каких-либо причин заключение договора невозможно. либо обе стороны не хотят заключать его, то задаток за дом должен быть возвращен покупателю.

Если человек, который внес задаток, не желает покупать дом. то задаток остается у продавца. Если же продавец не хочет заключать договор, то он обязан будет вернуть покупателю двойной размер задатка.

Помимо прочего, тот, по чьей вине договор не был заключен, обязан возместить второму лицу понесенные убытки. если в договоре о задатке не указаны другие условия или конкретная сумма.

Несколько советов о задатке

С юридической точки зрения предлагаются учесть слудующие советы:

  1. Если нет острой необходимости в задатке. не надо его вносить. Сразу оформляйте договор о покупке дома.
  2. Если все-таки без задатка не обойтись, заключайте предварительный договор о покупке дома у нотариуса и передавайте деньги при нем с оформлением расписки (которая вместе с договором останется у вас).
  3. Задаток при покупке дома не должен быть большим. так как в случае отказа продавца заключить договор о продаже дома. возвращение денежных средств может быть очень затруднительным (например, продавец добровольно не вернет деньги, а после решения суда выяснится, что он официально не трудоустроен, имущества нет, поэтому решение вообще может остаться неисполненным, а о задатке придется забыть).
  4. Задаток должен передаваться только после того, как проверены документы о собственности на сам дом. а также на земельный участок. расположенный под домом. Гарантированным вариантом является обращение к юристу, который даст правовой анализ документов, так как можно попасться в руки мошенникам и остаться без задатка (например, если впоследствии выяснится, что дом не является собственностью того лица, кому вы передали задаток или земля находится в аренде, а вас это не устраивает и пр.)
  5. Никогда не передавайте задаток при покупке дома без нотариуса. даже если вам обещают, что документы будут оформлены потом. Спешка или слишком большая сумма задатка должны вас насторожить.
  6. Заключайте договор о задатке только в том случае. когда у вас есть денежные средства на его покупку (если вам кто-то обещал отдать долг, банк должен перевести деньги и пр. учитывайте, что может произойти сбой и в случае, когда вы вовремя не получите деньги, а соответственно не передадите их продавцу, заключение договора о приобретении дома может не состояться).

Если вы не хотите остаться без задатка и возможности его вернуть. перед оформлением договора задатка обратитесь к юристу, который не только проверит все документы, но и предостережет от неверных поступков, будет участвовать при оформлении сделки, чтобы не были ущемлены ваши права.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Как правильно оформить залог при покупке авто

Схема приобретения нового или подержанного авто, в общем-то, идентична. Будь продавец официальным дилером или частным лицом, покупатель зачастую оставляет ему задаток/аванс. Как правило, он составляет небольшую сумму, чаще всего 100-300 долларов. Для владельца авто это своеобразный гарант, подтверждающий серьезность намерений незнакомого человека купить его машину. Невысокий процент исключений из правил относится к некоторым «частникам», которые верят клиенту на слово и едут снимать авто с учета без финансовых гарантий.

Многие не различают понятия аванс и задаток, из-за чего может возникнуть юридическая путаница

Мало кто знает, чем аванс отличается от задатка, как нужно оперировать задатком и можно ли его вернуть, если по каким-то причинам сделка не состоялась.

Задаток и аванс – разница есть

Прежде всего, не следует путать залог с авансом. Именно по причине незнания разницы этих терминов часто возникает юридическая путаница и конфликтные ситуации. Если покупатель пишет расписку, в которой значится следующее: «Я… вношу … гривен в счет покупки автомобиля марки… с ВИН-номером …», – это отнюдь не задаток, а именно аванс. По закону, это лишь первоначальный взнос за автомобиль, который может быть возвращен в любое время и не обязательно ведет к заключению договора купли-продажи.

Задаток, в свою очередь, служит гарантом обеспечения обязательств как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Он фигурирует в тех случаях, когда оформляется договор купли-продажи, например, в салоне у официального дилера на поставку определенной машины. А вот в случае с покупкой автомобиля у частника вносится может и задаток и аванс.

При покупке б-у автомобиля чаще всего используют задаток, который вернуть уже нельзя

Например, в интернете автовладелец подбирает себе машину. Затем при встрече осматривает ее, договаривается о сумме сделки с владельцем авто и о том, что тот в ближайшее время снимет его с учета. Чтобы «застолбить» за собой именно эту машину, продавцу отдается небольшая сумма, а он, в свою очередь, пишет расписку в получении этих денег. В этом документе должны значиться его ФИО и реквизиты, ФИО и реквизиты покупателя, а также данные об автомобиле: марка, модель, год выпуска и ВИН-номер. Это и называется оформлением аванса.

Если на момент совершения сделки оказалось, что машина после составления расписки понесла какие-то явные повреждения или продавец изменил цену в сторону повышения, покупатель вправе потребовать возвращения аванса. Если это покупатель передумал покупать автомобиль, то есть сделка не состоялась по его вине, сумма аванса остается у продавца, даже если это не указано в расписке.

Источники: http://dtb.in.ua/article/10/18.html, http://www.yurist-online.net/article/1497/zadatok-pri-pokupke-doma--sovetyi-yurista, http://ukrautonews.com/kak-pravilno-oformit-zalog-pri-pokupke-avto/

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения